רילוקיישן להולנד בראש שקט - מציאת דירה מרחוק וליווי בעברית ל-BSN, חשבון בנק וביטוח בריאות
רילוקיישן להולנד הוא תהליך בירוקרטי עם תחנות קבועות הכולל הסדרת מעמד חוקי, דיור, רישום בעירייה (BSN), ביטוח בריאות ופתיחת חשבון בנק.
רוב האנשים רצים ישר לחפש דירות ב-Funda, אך לפני כן חשוב להבין איך השוק באמת עובד.
מאז 2013 ליוויתי מעל ל-50 משפחות, זוגות ויחידים בתהליכי רילוקיישן להולנד - באמסטרדם, אמסטלווין, הארלם, אוטרכט והאג. כאן ריכזתי את כל הניסיון והתובנות שצברתי לאורך השנים - מהשטח, לא מתיאוריה.
ליוויתי עשרות משפחות ויחידים בתהליכי רילוקיישן מלאים - מול רשויות, חוזים ובנקים - מהצעד הראשון ועד התבססות מלאה בהולנד.
במהלך השנים פגשתי לא מעט אנשים שהגיעו לא מוכנים וגילו מהר מאוד את מלכוד הביצה והתרנגולת ההולנדי:
בלי כתובת מגורים אי אפשר להירשם בעירייה ולקבל מספר BSN ובלי BSN אי אפשר לפתוח חשבון בנק, להפעיל ביטוח רפואי או להתקדם בחיים
הייתי עד למקרים בהם אנשים מצאו עבודה אבל נתקעו שבועות בלי משכורת כי לא הצליחו לפתוח חשבון בנק כי עדיין לא היה להם BSN.
זהו מעגל סגור שבו כל שלב תלוי בקודמו; מי שמגיע מוכן חוסך כסף, זמן ועיכובים מיותרים ומי שלא - מגלה איך דברים קטנים עוצרים תהליך שלם.
כדי לא להיתקע בתוך המעגל הזה, חשוב לבצע את השלבים בסדר הנכון:
אישור שהייה: דרכון אירופאי או ויזת עבודה תקפה (רשות ההגירה ההולנדית IND).
מציאת דיור: חתימה על חוזה - הצעד שפותח את שאר הדלתות.
רישום בעירייה (Gemeente): קבלת מספר BSN להתנהלות מול מוסדות המדינה.
פתיחת חשבון בנק באחד מהבנקים הנפוצים - ING, Rabobank, ABN AMRO - לצורך קבלת משכורת וביצוע תשלומים שוטפים.
ביטוח בריאות: חובה לכל תושב (כ-150 אירו בחודש, נכון ל-2026).
חינוך ומסגרות: התאמת גנים ובתי ספר לילדים.
אביעד צמח - מתווך מורשה בהולנד, חבר באיגוד ניהול הנדל"ן ההולנדי VGM NL המחייב עבודה תחת קוד אתי מחמיר וביטוח אחריות מקצועית
גילוי נאות:
במידה ותבחרו לעבוד עם אביעד ותתבצע עסקה, ייתכן ואקבל עמלת הפניה ללא עלות נוספת מצדכם.
אני ממליץ רק על אנשים שאני סומך עליהם מתוך ניסיון אישי
לא רילוקיישן להולנד - כולה שנה כדי לנשום אוויר קפוא |
המלה ״רילוקיישן״ כבדה, מפחידה ומזכירה היערכות למבצע צבאי. אבל, מה אם תוציאו אותה מהראש?
אמרו לעצמכם שאתם נוסעים לשנה כדי לבדוק את השטח. ארזו תיק, קנו כרטיס ובואו לחיות במקום ירוק, שקט, רגוע ושליו למשך 12 החודשים הבאים.
שכרו דירה, רכבו על אופניים ותנו לילדים לטעום בית ספר אחר עם תרבות שונה. עבדו מרחוק והחליטו בסוף, בלי יותר מדי סרטים.
אנו מבטיחים שאמסטרדם כבר תשכנע אתכם להשאר, למרות מזג האוויר. או שאולי בזכותו.
המידע באתר רלוונטי למחזיקי דרכון אירופאי או ויזת עבודה
כותב האתר ComeTo.Amsterdam
אמסטרדם קראה לי עוד לפני שידעתי מי אני ולאן אני באמת שייך. כחנון מחשבים בן 18 משכונת התקווה שכמעט ולא יצא מהבית - פתאום נחתתי בעיר הראשונה שלי מחוץ לישראל.
באמצע שנות התשעים של המאה הקודמת, הייתה לי חברה בגרמניה ובמשך שלושה ארבעה חודשים נסעתי לבקר אותה כמעט כל שבועיים. תמיד נחתתי באמסטרדם. ישנתי לילה בבית מלון ליד התחנה המרכזית ולמחרת עליתי על רכבת לקלן.
אמסטרדם הפכה בעיניי למין שער לעולם, עיר ששמרתי בזיכרון ובלב.
בשנת 2000, בגיל 24, הפכתי לאב ובגיל 33 כבר הייתי חד הורי לארבעה בנים בני 3, 4.5, 5.5 ו 8. החיים דרשו ממני הרבה ואמסטרדם נדחקה הצידה.
השנים חלפו, וב 2019 הגעתי שוב, אחרי שנים רבות של היעדרות. חייתי בין המקומיים, התלוננתי על הקור בדיוק כמו ההולנדים ולאט לאט התמכרתי לשלווה ולשקט. הרגשתי היכן באמת אני רוצה לחיות ומבלי ששמתי לב העיר שאבה אותי אליה.
היא גם שינתה אותי, ב 180 מעלות. מגבר עצבני, מתוח שלא יושב לרגע ומתזז אחרי ארבעה קטנטנים - הפכתי לאדם רגוע, נעים, כזה ששום דבר שקורה סביבו לא מפריע לשלוותו הפנימית. אין זה משנה כמה קיצוני המקרה.
למדתי איפה הכי כדאי לי לגור, איך ניגשים לבירוקרטיה, מה חשוב לדעת כשמגיעים עם ילדים ועד כמה ההולנדים יתהפכו עליכם אם תאמרו להם בוקר טוב אחרי השעה 11.59.
את כל התובנות שאספתי במסע ריכזתי כאן כדי להקל, ולו במעט, על מי מכם ששוקלים ברצינות רילוקיישן להולנד. אם הייתי נחשף לכל זה לפני שעברתי הכל היה הרבה יותר קל ופשוט.
חשוב לדעת לפני חתימה על חוזה בהולנד:
כשהגעתי לאמסטרדם וחיפשתי איך לעזור לאחרים לעשות את המסלול שעברתי, התחלתי לעבוד עם מתווך מקומי.
לאורך השנים הפניתי אליו משפחות שהגיעו דרכי, מתוך אמון שהוא נותן להן שירות מקצועי והוגן. אבל בשלב מסוים התחילו להגיע אליי פידבקים שלא יכולתי להתעלם מהם.
חלק מהלקוחות דיווחו שנגבתה מהם עמלה בצורה שלא תאמה את מה שהם הבינו לגבי אופן התשלום - וזה כבר הדליק אצלי נורה אדומה. בדיעבד נודע לי שננקטו נגדו צעדים חמורים בגין התנהלותו.
החלטתי שאני לא מוכן להתפשר על הכיס של הלקוחות. אחרי חוויה מאכזבת עם המתווך הקודם, פניתי אל אביעד - בחור שהכרתי במהלך השהות שלי באמסטרדם. עם הזמן ראיתי דרך משפחות שעבדו איתו איך דברים יכולים להתנהל אחרת, וזה חיזק אצלי את ההבנה שמדובר באדם שפועל בשקיפות, ביושר ובגישה ברורה מול הלקוח.
ניתן לפנות ישירות לבעלי נכסים שמפרסמים דירות אונליין באתרי נדל״ן כמו Funda, Pararius, פייסבוק, קבוצות מקומיות בלי לשלם עמלת תיווך.
אם הגעתם לדירה דרך מתווך שמייצג את בעל הנכס - אתם לא צריכים לשלם עמלה. שכר הטרחה ישולם על ידי הבעלים.
לפי החוק בהולנד - חל איסור על מתווך לגבות תשלום משני הצדדים על אותה עסקה (אותו חוזה). מתווך גובה עמלה או מהשוכר או מהמשכיר - לא משניהם.
כל השירותים מגולמים כבר בעמלת תיווך סטנדרטית
תשלום חד פעמי של חודש שכירות או 1.5% מעלות רכישת הדירה וכל זאת רק לאחר חתימת חוזה. כולל ליווי אישי לנוטריון וסיוע בירוקרטי.
משרד תיווך ישראלי-הולנדי
אביעד צמח, מתווך מורשה ואיש נדל"ן בהולנד מ 2013
13 שנות ניסיון בשוק המקומי
גרמו לו להכיר כל פינה בעיר ומחוצה לה - כולל הזדמנויות השקעה ייחודיות
צוות דובר עברית, הולנדית ואנגלית
תקשורת ישירה וברורה ללא פערי תרבות.
רישיון תיווך הולנדי מוכר
חברים באיגוד המתווכים ההולנדי ופועלים תחת כל התקנות והביטוחים הנדרשים
ליווי אישי, מקצועי ושקוף מהוואטסאפ הראשון
אביעד ייקח אתכם יד ביד אל מול הבנקים, בעלי הבית והרשויות המקומיות
הדירות כאן מרוהטות קומפלט
רוב הדירות להשכרה ומכירה באמסטרדם מגיעות מרוהטות באופן מלא, כולל מכשירי חשמל, ריהוט וכלי מטבח עד לרמת סכו"ם.
דירה לפי הרכב משפחתי
רווקים ויחידים ליורדאן, זוגות ל De Pijp ומשפחות לאמסטלפיין
דירות ליחידים
- סטודיו ודירות קטנות
- קרבה לתחבורה ציבורית
- אזורים צעירים ותוססים
דירות לזוגות
- דירות 2-3 חדרים
- מרפסת או גינה
- אזורים שקטים ורומנטיים
דירות למשפחות
- דירות 4+ חדרים
- קרבה לבתי ספר וגנים
- שכונות ידידותיות למשפחה
כן, קר כאן ואפילו מאד
אבל, כמו שאומרים ההולנדים אין מזג אוויר רע, יש לא לבוש מספיק. התחילו להתרגל לשיטת השכבות, שלא לומר בצל. כי ככה תתקלפו מהן בכל פעם שתכנסו למקום סגור או תשבו במסעדה.
שכונות מבוקשות באמסטרדם
Centrum - מרכז העיר
הלב ההיסטורי של אמסטרדם, עם תעלות מהמאה ה-17, מבנים עתיקים ואטרקציות תיירותיות.
- דאם סקוור, הרובע האדום
- יורדאן, רצועת התעלות
West - מערב העיר
שכונה מגוונת ותוססת המושכת צעירים ומשפחות צעירות. משלבת אזורי מגורים שקטים עם רחובות תוססים ופארקים ירוקים.
- פארק וסטרפארק (Westerpark), אולד ווסט (Oud-West)
- דה בארסייס (De Baarsjes), בוס אן לומר (Bos en Lommer)
Zuid - דרום העיר
אזור יוקרתי המשלב מגורים איכותיים, מוזיאונים מובילים ופארקים מטופחים. מושך משפחות ואנשי עסקים בזכות איכות החיים הגבוהה.
- דה פייפ (De Pijp), רובע המוזיאונים (Museumkwartier)
- זויד אס (Zuidas), פארק פונדל (Vondelpark)
הדירות כאן מרוהטות קומפלט
רוב הדירות להשכרה ומכירה באמסטרדם מגיעות מרוהטות באופן מלא, כולל מכשירי חשמל, ריהוט וכלי מטבח עד לרמת סכו"ם.
Funda - לוח הנדל"ן הגדול בהולנד
Funda הוא היד 2 של ההולנדים המשמש כפלטפורמה מרכזית למציאת דירות למכירה ולהשכרה. אין מתווך אחד בהולנד שלא מכיר את פונדה ומציע שם את נכסיו בשוק המקומי. כתוצאה מכך האתר הפך למקור המידע האמין והמקיף ביותר בשוק הנדל"ן ההולנדי.
- חיפוש מתקדם לפי שכונה, מחיר וקריטריונים נוספים
- תמונות, סרטונים וסיורים וירטואליים בנכסים
- מידע מקיף על המחירים בשכונות השונות
- התראות בזמן אמת על נכסים חדשים
הטבת מס 30% תשאיר לכם יותר כסף ביד בסוף החודש
עובדים זרים מומחים בהולנד זכאים להטבת מס ייחודית: 30% מהשכר ברוטו פטור ממס למשך 5 שנים. ההטבה מיועדת למומחים שגויסו מחוץ להולנד, עם שכר שנתי מינימלי של 43,467€.
Viewing – סקירת הנכס
יש אפשרות לראות את הנכס מרחוק באמצעות שיחת וידאו. רוב הפעמים יהיו עוד אנשים בדירה. בכל מקרה יש חובה לערוך סקירה פיסית בנכס. אז פשוט קנו כרטיס וקפצו לבקר, יש לנו אחלה מלון במחיר שווה לכל נפש שתוכלו להשתכן שם בינתיים.
חשוב לדעת: נוכחות חובה בבית הספר!
בהולנד אין דבר כזה ״פתק מההורים״. חיסורים לא מוצדקים יגררו קנס של 100 אירו ליום. בית הספר מחויב לדווח על היעדרויות לרשויות.
מערכת החינוך ההולנדית
מתחילה בגיל 4 בגני חובה במסגרת בית הספר היסודי, נמשכת במסלולים שונים בתיכון לפי יכולות ותחומי עניין, ומובילה להשכלה מקצועית או אקדמית
גני ילדים
- גילאי 2.5-4
- למידה חווייתית
- פיתוח כישורים חברתיים
בית ספר יסודי
- גילאי 4-12
- דגש על טכנולוגיה ואמנות
- שיעורי אנגלית מוגברים
תיכון
- גילאי 12-18
- מסלולי מצוינות
- הכנה לאקדמיה
טיפ: סמל העיר אמסטרדם
שלושת האיקסים בסמל העיר אינם קשורים לתעשיית הבידור למבוגרים, אלא מייצגים את צלבי סנט אנדרו מהמאה ה-13 וערכי העיר: אומץ, נחישות ורחמים.
המשולש הקדוש של הבירוקרטיה ההולנדית
כתובת מגורים - מספר BSN - חשבון בנק
זהירות אופניים!
בהולנד, רוכבי אופניים מגיעים במהירות שלא חשבתם אפשרית מכל הכיוונים. בחצייתכם כביש חשוב להסתכל לכל הכיוונים ולשים לב במיוחד שרגלכם אינה דורכת בנתיב אופניים. זכרו - לאופניים יש זכות קדימה! ואם לא תזכרו, ההולנדים יזכירו לכם את זה בקללות וגידופים. אל תדאגו, בכל מקרה לא תבינו כלום.
איך זזים כאן ממקום למקום
בהולנד, זכות הקדימה היא קודם כל לאופניים, אחר כך רכב ורק בסוף להולכי הרגל
אופניים ותחבורה ציבורית
הדרך המועדפת להתניידות בעיר
רכב פרטי וקטנועים
אפשרויות נוספות לניידות עירונית
טיפ: דוחות מהירות
שימו לב שבהולנד כל קמ"ש מעל המותר שווה 10 אירו קנס. הקפידו לשמור על מגבלת המהירות!
נעים מאד - טיקי
Tikkie היא אפליקציית התשלומים הפופולרית ביותר בהולנד. באמצעותה תוכלו לשלוח ולקבל בקשות תשלום מיידיות. פשוט מזינים סכום, מוסיפים הערה קצרה ושולחים קישור בווטסאפ או במייל. הכסף מועבר ישירות לחשבון הבנק שלכם. שימושי במיוחד לחלוקת חשבונות במסעדה, תשלום שכר דירה או החזר הוצאות משותפות.
שאלות נפוצות על מעבר להולנד
תשובות לשאלות הנפוצות ביותר
האם אפשר למצוא דירה מרחוק עוד מהארץ, או שחייבים להגיע להולנד? ▾
מה זה מספר BSN ולמה כולם אומרים שאי אפשר בלעדיו? ▾
האם חייבים להוכיח הכנסה או חוזה עבודה כדי לשכור דירה? ▾
כמה זמן מראש כדאי להתחיל לחפש דירה? ▾
מה לגבי רישום לילדים? האם קודם מוצאים דירה או קודם בית ספר? ▾
האם אפשר להסתדר רק עם אנגלית, או שחייבים ללמוד הולנדית מיד? ▾
מהן העלויות הנלוות לשכירת דירה חוץ מהשכירות עצמה? ▾
יש לנו כלב/חתול שעוברים עם המשפחה, האם זו בעיה? ▾
מה זה רולינג 30% בהולנד והאם אני זכאי לקבל אותו? ▾
איך נמנעים מהונאות בחיפוש דירה בהולנד? ▾
הכל מתחיל בכתובת.
בלי כתובת רשומה, אי אפשר באמת להתחיל את התהליך בהולנד. זה הצעד הראשון והקריטי ביותר במעבר. אני כאן כדי למצוא לכם בית, לשכירות או רכישה - כדי שתתחילו חיים חדשים ברגל ימין.